Réussir l’isolation thermique de votre logement

L’isolation thermique des murs et des combles est un incontournable de tout projet de rénovation énergétique. Réalisée par l’intérieur ou par l’extérieur, elle vise à réduire les pertes de chaleur de l’habitation et donc la consommation d’énergie nécessaire pour le chauffer ou le refroidir.

Que vous soyez propriétaire, locataire ou en copropriété, cet article vous donne toutes les clés pour réussir votre projet d’isolation thermique, même si vous souhaitez faire vos travaux vous-même.
Guillaume Florek, auditeur énergétique et chef de projet AMELIO, vous partage également ses astuces d’expert et ses bonnes pratiques pour un logement bien isolé.

Pourquoi isoler son logement ?

Chaque ménage a ses raisons de vouloir isoler sa maison ou son appartement, dont voici les trois principales :

• Raisons financières : réduire sa facture d’énergie, valoriser son bien en vue d’une revente, profiter des aides à la rénovation…
• Raisons humaines : meilleur confort, meilleure qualité de l’air intérieur…
• Raisons techniques : humidité de la maison, forte déperdition de chaleur…

Dans certains cas, ce sont les considérations environnementales qui motivent le projet d’isolation.

 
La règle d’or de Guillaume
« Quelle que soit votre motivation principale, votre projet doit être envisagé dans sa globalité et les autres motivations ne doivent pas être négligées.
J’aime parler de « trépied de la rénovation » : si on lui enlève un pilier, il devient inutilisable.
Par exemple, si vous ne considérez que l’aspect financier et négligez l’aspect technique ou humain, votre projet n’est pas viable. En effet, cela peut vous pousser à choisir des solutions techniques peu coûteuses, mais inadaptées aux contraintes de votre logement et, à terme, détériorer votre qualité de vie dans ce dernier. »

Faut-il privilégier l’isolation par l’intérieur ou par l’extérieur ?

Il existe deux options pour isoler votre logement :

1. L’isolation thermique par l’intérieur (ITI) qui consiste à isoler chaque pièce depuis l’intérieur. 
2. L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) qui consiste à poser une enveloppe isolante autour de votre maison, sur la façade extérieure. 

Chaque solution présente des avantages et des inconvénients.

L’isolation par l’intérieur

L’ITI consiste à ajouter une couche d’isolant sur les murs intérieurs de votre habitation.

Cette solution est souvent prisée pour son moindre coût et sa facilité de pose, que vous pouvez bien souvent faire vous-même.

Toutefois, avant d’envisager cette solution, il convient d’en considérer toutes les contraintes :

• En augmentant l’épaisseur de vos murs intérieurs, vous perdez de la surface ainsi que des éléments de décoration comme des moulures ou des briques. Cela peut dévaluer votre logement au moment de la revente.
• Vous devrez vivre dans les travaux pendant plusieurs semaines/mois, ou trouver un hébergement temporaire le temps du chantier.
• L’ITI engendre de nombreux coûts annexes, notamment pour les finitions (peintures, moulures…).
• Pour poser l’isolant, vous devrez retirer toutes les plinthes ainsi que les radiateurs et les meubles. Lors de la pose, vous devrez composer avec les spécificités de vos murs, qui ne sont pas toujours rectilignes. Une fois les travaux terminés, les murs devront être repeints et les plinthes et les radiateurs reposés. Cela peut être contraignant et augmenter le budget total du projet.
• Dans de nombreux cas, l’isolation par l’intérieur pose des questions d’aménagement  : problème d’ouverture des portes ou des placards, raccords de sol…

Sur la durée, la présence de ponts thermiques pourrait limiter les performances de l’isolation.

L’isolation par l’extérieur

Ici, l’isolation se fait par l’extérieur du logement en posant l’isolant sur sa façade extérieure. Il existe deux méthodes de pose :

Les performances thermiques sont les mêmes, la différence est essentiellement esthétique et pratique : l’enduit ne demande aucun entretien, alors que le bardage doit être entretenu régulièrement (tous les cinq ans en moyenne pour un bardage en bois).

L’ITE présente l’avantage de ne pas réduire le volume intérieur et assure une meilleure continuité de l’isolant, réduisant ainsi les ponts thermiques, mais est généralement plus coûteuse que l’ITI.

Toutefois, en refaisant tous les revêtements extérieurs du logement, vous évitez de futures dépenses de ravalement de façade et il n’y a pas de coûts supplémentaires de finition, comme pour l’isolation par l’intérieur.

Vous pouvez également rester chez vous pendant la durée du chantier et les nuisances sont limitées.

Concernant les inconvénients, l’ITE nécessite une déclaration en mairie. De plus, elle n’est pas toujours possible ou peut s’avérer complexe selon votre façade (logement en bordure de rue, présence d’une véranda ou d’un balcon, équipements électriques fixés sur la maison, éclairage public collé à l’habitation…).

La recommandation de Guillaume
« Il est fortement déconseillé d’isoler votre logement par l’intérieur et par l’extérieur. Cela peut poser des problèmes de gestion de la condensation.
En effet, il y a un risque que le point de rosée (moment où l’humidité de l’air se transforme en eau) se situe en plein milieu du mur. L’eau ne peut alors plus s’évacuer du mur, qui va s’humidifier et, avec le temps, poser des problèmes structurels.
Si vous souhaitez le faire ou n’avez pas d’autre solution, il faudra ajuster l’épaisseur d’isolant d’un des deux côtés du mur.
Par exemple, si vous souhaitez limiter l’effet de paroi froide et que votre isolation principale est faite par l’extérieur de la maison, vous pouvez ajouter une fine couche d’isolant à l’intérieur. Son épaisseur ne devra alors pas dépasser le tiers de l’épaisseur de l’isolant principal. »

Quelle solution privilégier ?

Il n’y a pas de réponse universelle à cette question tant les variables sont nombreuses.

Voici quelques exemples de situations pour vous aider à identifier la solution la plus adaptée à votre besoin :

1. Si vous avez besoin de refaire l’électricité ou la plomberie, vous pouvez en profiter pour refaire l’isolation par l’intérieur.
2. Vous avez récemment refait toute votre décoration ? L’ITI n’est peut-être pas la meilleure solution.
3. En revanche, elle peut l’être si votre maison est en bordure de rue.
4. Votre façade aurait bien besoin d’un coup de jeune ? Faites d’une pierre deux coups en isolant par l’extérieur.

Notre conseil : ne foncez pas dans le premier magasin venu pour acheter l’isolant le moins cher. Prenez le temps de concevoir votre projet, notamment en discutant avec un accompagnateur AMELIO France Rénov’.
C’est grâce à ces échanges et à sa visite sur le terrain qu’il sera en mesure de vous conseiller sur la méthode la plus adaptée à votre cas particulier.

Financer son projet d’isolation thermique

Quel est le prix d’une isolation thermique ?

Le coût exact d’une isolation dépend de nombreux critères comme le matériau utilisé, la superficie de votre logement ou encore les contraintes techniques.

On estime toutefois qu’en moyenne, une isolation par l’intérieur coûte entre 80 € et 110 €/m², hors finitions. Par l’extérieur, elle vous coûtera environ 200 €/m² avec enduit et entre 250 € et 300 €/m² avec bardage.

Le prix peut être majoré si vous utilisez des matériaux biosourcés.

Ces dépenses sont toutefois à mettre en regard des gains financiers amenés par ces travaux : diminution des dépenses de chauffage, plus-value à la revente…

Votre accompagnateur AMELIO France Rénov’ vous aidera à estimer le retour sur investissement potentiel.

Quelles sont les aides disponibles ?

Il existe plusieurs dispositifs mobilisables pour financer votre projet :

Les aides nationales

Selon vos revenus et votre projet, vous pourriez être éligible aux aides suivantes :

• MaPrimeRénov’ pour une rénovation par geste
• MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur
• Aides des caisses de retraite (uniquement pour l’isolation des pièces de vie)
• Dispositif Denormandie

Les aides locales

Si vous êtes accompagné par AMELIO, vous pouvez bénéficier d’une prime à la rénovation performante de 4 000 € maximum.

Celle-ci est cumulable avec d’autres aides.

Pour être éligible, en plus de l’isolation, vous devez obligatoirement équiper votre maison d’une ventilation mécanique (VMC ou VMR).

Les prêts et autres dispositifs

En plus d’une TVA réduite, vous pouvez mobiliser un éco-PTZ.

Pour découvrir ces aides dans le détail et connaître leurs critères d’éligibilité, rapprochez-vous d’un accompagnateur AMELIO France Rénov’ au 03 20 21 27 77 (prix d’un appel local).
Il saura identifier les aides auxquelles vous êtes éligible et vous aider à monter votre dossier.

Le cas des copropriétés

La question des projets d’isolation en copropriété est complexe et dépend de qui est à l’origine du chantier :

Cas n°1 : vous êtes propriétaire d’un appartement en copropriété que vous souhaitez isoler.

Dans le cas d’un projet isolé, l’ITE est souvent exclue en raison des contraintes réglementaires, techniques et financières liées à l’isolation par l’extérieur d’un seul logement d’une copropriété.

Quant à l’isolation par l’intérieur, celle-ci peut s’avérer problématique si la copropriété initie un chantier d’isolation par l’extérieur une fois votre chantier terminé. En effet, lorsqu’on isole par l’extérieur, l’isolant est appliqué uniformément sur l’ensemble de la façade, indépendamment des différents travaux d’isolation déjà réalisés par chaque propriétaire.

Comme expliqué ci-avant, une double isolation (par l’intérieur et par l’extérieur) peut poser des problèmes d’humidité dans le mur. Vous pourriez alors être amené à retirer l’isolant intérieur de votre logement.

Pour éviter cela, nous vous conseillons d’informer le syndic de copropriété de votre projet et de vous assurer qu’un projet collectif n’est pas en cours.

En outre, l’isolation par l’intérieur d’un appartement n’est pas toujours pertinente, car celui-ci est naturellement isolé par les appartements voisins. D’autres solutions (comme le remplacement des menuiseries) peuvent alors être recommandées.

Cas n°2 : les travaux d’isolation sont portés par la copropriété

Bien que nécessitant plus de temps à mettre en place, l’approche collective est à privilégier.

Dans ce cas, il est fort probable que l’isolation se fasse par l’extérieur.

Si cela n’est pas possible, notamment pour des contraintes techniques, vous pourriez alors probablement bénéficier de tarifs préférentiels.

Que vous soyez copropriétaire ou syndic de copropriété, AMELIO peut vous conseiller. Pour cela, contactez-nous au 03 20 21 27 77 (prix d’un appel local).

Les principales fraudes à l’isolation thermique

Pendant longtemps, l’isolation à 1 € a été source de nombreuses escroqueries. Avec l’arrêt du programme, elles tendent à disparaître et sont remplacées par d’autres.

Voici les principales :

• Surévaluation de la surface à isoler (et donc du devis) par rapport à la réalité. À noter toutefois qu’une surévaluation peut relever d’une erreur humaine ou technique et n’est pas nécessairement une arnaque.
• Tromperie sur l’épaisseur de l’isolant posé. Pour économiser sur l’achat des matières premières, certains professionnels peu scrupuleux réduisent l’épaisseur posée par rapport à ce qui est préconisé par l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat) et validé dans le devis. Une fois le chantier terminé, il est impossible de s’en rendre compte.
• Pose d’un autre matériau que celui commandé. Ici, l’artisan, sous prétexte d’une rupture de stock, vous propose un matériau présenté comme équivalent. En réalité, il s’agit d’un isolant moins coûteux à l’achat, permettant à l’artisan de se faire une marge plus importante. Dans de nombreux cas, il ne vous prévient pas du tout. Comme pour la tromperie sur l’épaisseur, une fois les travaux terminés, cette fraude est impossible à déceler sans casser la paroi.

Pour éviter de subir ces escroqueries, nous vous conseillons de commencer votre projet par la réalisation d’un audit énergétique. En indiquant clairement les différentes superficies de votre logement (menuiseries, combles, murs…), vous pourrez les comparer avec celles indiquées sur le devis.

Nous vous recommandons également d’être présent autant que possible sur le chantier, notamment lors de la réception des matériaux. Cela vous permettra de vérifier leur conformité avec ce qui est prévu dans le devis.

N’hésitez pas à refuser tout matériau ou prestation qui ne serait pas conforme au devis.

Bon à savoir
Dans le cadre de chantiers d’isolation thermique accompagnés par AMELIO, nos opérateurs sont à votre disposition pour répondre à vos questions.
Nous pouvons aussi faire des visites à domicile pour vérifier la conformité des travaux.
Toutefois, en tant qu’assistants à maîtrise d’ouvrage, nous ne pouvons que vous conseiller. C’est à vous de faire respecter le devis par l’entreprise.

Les questions qu’on nous pose souvent

Que ce soit lors des permanences ou lors des accompagnements, on nous pose de nombreuses questions sur l’isolation thermique. En voici une sélection.

Si vous ne trouvez pas la réponse à votre question ici, n’hésitez pas à nous contacter, un accompagnateur AMELIO l’aura probablement !

J’envisage de faire mon isolation moi-même, est-ce qu’AMELIO peut quand même m’aider ?

Le rôle d’AMELIO est de vous accompagner dans la réussite de votre projet de rénovation énergétique, indépendamment de qui réalise les travaux. 

Cet accompagnement peut prendre différentes formes et s’adapte à votre profil et à vos besoins.

Ainsi, si vous souhaitez faire les travaux vous-même, nos accompagnateurs pourront vous conseiller sur les points de vigilance à avoir et sur les bonnes pratiques à adopter.

Bon à savoir
AMELIO, en partenariat avec la Maison de l’Habitat Durable, vous accompagne dans l’auto-rénovation de votre habitat à travers différents ateliers théoriques et pratiques.
Dans le cadre des travaux d’isolation thermique, nous proposons deux ateliers : isolation des combles et des toitures et isolation des murs.
Vous pourrez y développer vos compétences techniques et financières afin d’aborder vos travaux avec sérénité.

J’ai fait mon isolation par l’intérieur moi-même, mais celle-ci n’est pas efficace. Que puis-je faire ?

La réponse à cette question dépend de différents critères.

En fonction de l’épaisseur d’isolant posée et des caractéristiques de votre maison, il peut être envisageable de compenser en rajoutant une couche d’isolant par l’extérieur.

Si cela n’est pas possible, le retrait de l’isolation intérieur peut être recommandé. Elle pourra ensuite être remplacée par une isolation uniquement par l’extérieur ou une isolation intérieure plus performante.

Pour avoir un conseil gratuit et personnalisé, contactez-nous au 03 20 21 27 77 (prix d’un appel local).

Quel est le meilleur isolant thermique ?

Il n’y a pas de réponse unique et universelle à cette question. Nous avons l’habitude de répondre aux personnes que nous accompagnons que le meilleur isolant est celui qui correspond à leurs besoins.

Par exemple :

• vous avez besoin de performance sur un minimum d’épaisseur : le polystyrène ou le polyuréthane seront privilégiés ;
• pour un bon rapport qualité prix, la laine de verre est adaptée ;
• vous souhaitez isoler thermiquement et phoniquement : dans ce cas, le Métisse peut être une bonne solution.

Le choix de l’isolant le plus adapté à votre besoin se fait avec l’accompagnateur AMELIO en fonction de critères techniques, humains et financiers.

Il est également essentiel de prendre en compte la composition du mur à isoler. Par exemple, si vous posez une plaque de polystyrène sur un mur en brique, l’humidité va traverser la brique, mais sera bloquée par le polystyrène. Celle-ci va alors stagner entre le mur et le polystyrène, risquant de dégrader le mur sur le long terme.

Les isolants minces, dits réfléchissants, font débat, car leurs performances ne sont pas validées en France. En outre, celles-ci dépendent de critères de pose qui sont difficilement atteignables en conditions réelles. Ils ne sont donc pas recommandés.

La recommandation de Guillaume : le Métisse
Le Métisse est un isolant très performant, reconnaissable à sa couleur bleue et parfois appelé « laine de coton ».
C’est un isolant biosourcé, produit en recyclant le coton des vêtements jetés dans les bennes du Relais et qui sont trop abîmés pour être donnés aux personnes dans le besoin.
Il est reconnu pour ses capacités de protection contre le froid et la chaleur, mais aussi pour ses propriétés acoustiques exceptionnelles (il peut absorber jusqu’à 85 % des sons). Moins coûteux que la laine de verre, il est également très facile à découper.
Cet isolant est produit à Billy Berclau et se présente sous forme de panneaux, de rouleaux ou de flocons à souffler dans les combles perdus.

Bon à savoir
Si tous les isolants offrent de bonnes performances pour le confort d’hiver, ce n’est pas le cas pour le confort d’été.
Dans les pièces où c’est une problématique (comme une chambre dans les combles), les matériaux proposant une forte inertie, comme la laine de bois, sont alors à privilégier.
À l’inverse, le polystyrène et la laine de verre sont à éviter.

On m’a proposé un audit énergétique. Qu’est-ce que c’est ?

L’audit énergétique est un élément clé de l’accompagnement AMELIO. Effectué en début de projet, il dresse un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale d’une habitation.

Ce document est essentiel dans un projet de rénovation globale, mais aussi par geste. En effet, en proposant une vision d’ensemble des travaux à réaliser, il vous permet de réaliser vos travaux à votre rythme tout en anticipant les futurs travaux.

Plus complet que le DPE, il propose un phasage détaillé de l’ensemble des travaux de rénovation énergétique préconisés et leur ordonnancement. On y retrouve aussi :

• une estimation du coût des travaux ;
• une simulation des aides mobilisables en fonction des projets de travaux ;
• une estimation théorique des gains de consommation après travaux.

Il est à envisager comme un outil d’aide à la décision et peut servir de base pour vos demandes et analyses de devis.

Je suis locataire, ai-je le droit d’isoler moi-même mon logement ?

En tant que locataire d’un logement mal isolé, il est parfois tentant de vouloir prendre les choses en main et de réaliser soi-même l’isolation thermique.

Si légalement rien ne vous en empêche, nous ne recommandons pas cette option pour les raisons suivantes :

• même dans un logement insalubre dans lequel le propriétaire ne souhaite pas faire les travaux, l’isolation thermique seule ne résoudra pas tous les problèmes ;
• vous allez financer, sans aides, des travaux dans une habitation qui ne vous appartient pas ;
• le propriétaire pourrait vous demander de tout retirer au moment de votre départ.

Bon à savoir
AMELIO accompagne aussi les locataires, notamment pour comprendre leurs factures et leurs consommations et engager un dialogue avec leur propriétaire.
Nous sommes également à la disposition des propriétaires bailleurs qui souhaitent améliorer leurs logements mis en location.
Contactez-nous au 03 20 21 27 77 (prix d’un appel local) pour connaître vos différentes options.

Pour aller plus loin, nous vous conseillons notre webinaire « Les pièges à éviter en rénovation énergétique ». Il présente les trois piliers d’une rénovation réussie : isolation, étanchéité à l’air et ventilation.