Contrairement aux idées reçues, il n'est pas impossible de rénover ou d'adapter son logement quand on est locataire.

La liste des travaux réalisables sans permission du propriétaire bailleur est toutefois limitée et les aides financières sont moins nombreuses.

Travaux autorisés, démarches à suivre, aides mobilisables : AMELIO vous explique tout.

Réalisation de travaux : rappel des droits et devoirs de chacun

Lorsque vous louez un appartement ou une maison, tous les travaux ne sont pas à votre charge.

Les travaux à la charge du locataire

En tant que locataire, vous avez obligation d'assurer l'entretien courant du logement et des extérieurs : changement des ampoules, tonte de la pelouse, entretien de la plomberie, désengorgement des gouttières…

Vous êtes également libre d'apporter des modifications esthétiques ou fonctionnelles : repeindre les murs, installer une marquise, fixer des étagères, installer un monte-escaliers… Pour ces travaux mineurs, vous n'avez pas besoin de demander l'autorisation du bailleur. Toutefois, il peut vous demander de tout remettre à l'état d'origine au moment de votre départ.

Pour des travaux plus importants ou nécessitant des interventions plus lourdes, vous devez disposer de l'autorisation écrite du bailleur avant le début du chantier.

Exemples de travaux nécessitant un accord préalable :

• installer un équipement nécessitant de modifier les branchements électriques ou la plomberie,
• agrandir une porte,
• abattre une cloison,
• remplacer une baignoire par une douche…

Travaux à la charge du propriétaire bailleur

La principale obligation de votre propriétaire est de vous fournir un logement décent et sécurisé.

Il est aussi tenu de :

• Réparer en urgence les équipements en panne (chaudière, chauffe-eau…), sauf si la panne provient d'un défaut d'entretien ou d'une mauvaise utilisation.
• Effectuer des travaux d'amélioration du logement : remplacement d'équipements vétustes, remise aux normes de l'électricité ou de la plomberie…
• Maintenir le logement en état : entretien du toit, remplacement d'une robinetterie vétuste…

Le rendre plus performant énergétiquement : isolation des murs ou des combles, pose d'une VMC, remplacement du mode de chauffage…

Allô AMELIO !

Vous vous demandez qui doit prendre en charge les travaux que vous envisagez ?

Vous avez besoin de conseils sur l'amélioration de votre logement ?

Un seul numéro : 03 20 21 27 77 (prix d’un appel local).

Améliorer les performances énergétiques d'une location

Si votre propriétaire refuse d'engager des travaux de rénovation énergétique, vous avez trois solutions :

1. Les financer vous-même intégralement. En effet, rien ne vous en empêche, si vous avez l'accord de votre propriétaire. Toutefois, ces travaux sont généralement coûteux et il est rarement pertinent pour un locataire de les prendre en charge. Vous allez dépenser beaucoup d'argent et de temps pour améliorer un logement qui ne vous appartient pas et dont vous ne tirerez aucune plus-value.
2. Négocier un arrangement financier avec le propriétaire, comme une prise en charge d'une partie des travaux en échange d'une baisse de loyer. Un tel arrangement devra être consigné par écrit et pourra faire l'objet d'un avenant au bail.
3. Vous montrer astucieux pour améliorer les performances énergétiques du logement sans faire de travaux. C'est cette dernière option que nous détaillons ici avec des astuces pour rendre votre habitation plus confortable et moins énergivore.

Isoler son logement sans travaux

Le moyen le plus économique et le plus rapide est souvent d'isoler sans faire de travaux.

Commencez par identifier les zones de déperdition de chaleur et d'infiltration d'air ou d'humidité. S'il existe, le DPE pourra vous y aider.

Ensuite, voici quelques astuces pour améliorer l'isolation de votre logement sans engager de travaux :

• Fermer les volets, stores et persiennes la nuit (ou le jour pour améliorer le confort d'été).
• Poser des rideaux thermiques : ce sont des rideaux en tissu épais et isolant, qui peuvent être posés contre une porte ou une fenêtre.
• Appliquer un film de survitrage sur vos fenêtres : il s'agit d'un film isolant qui se colle sur une fenêtre et agit comme un survitrage. Son efficacité est toutefois limitée en période de grand froid mais il se montre performant l'été. Cette solution ne remplace toutefois pas un double vitrage.
• Remplacer les joints des portes et fenêtres. Cette solution est peu coûteuse et peut s'avérer utile pour les menuiseries anciennes qui ont perdu leur étanchéité.
• Poser des boudins de porte. Bien que n'étant pas toujours esthétique, cet accessoire est efficace pour empêcher l'air de rentrer. Ils sont à positionner en priorité sur les portes qui donnent vers l'extérieur.
• Tapisser le sol et habiller les murs pour limiter leur refroidissement. Si vous êtes en appartement, c'est aussi une solution efficace pour isoler phoniquement votre logement.

Ces solutions sont peu coûteuses et faciles à mettre en place, même si vous n'êtes pas bricoleur.

Leur efficacité est toutefois limitée et ne remplace pas de vrais travaux d'isolation.

Chauffer plus efficacement son habitation

Voici quelques astuces pour améliorer la performance de votre système de chauffage, sans avoir à le changer :

• L'entretenir régulièrement permet de ne pas encrasser vos équipements et vous assure qu'ils fonctionnent parfaitement.
• Aérer votre logement au moins cinq minutes par jour, même en plein hiver. Cela va réduire l'humidité et faciliter le réchauffement de l'air. En bonus : vous aurez moins la sensation de froid et donc moins l'envie d'allumer le chauffage.
• Ne pas bloquer la circulation d'air chaud en plaçant un meuble devant le radiateur. En plus d'abîmer le meuble et d'augmenter les risques d'incendie, cela empêche la chaleur de se diffuser efficacement dans la pièce.
• Dépoussiérer régulièrement vos équipements pour en améliorer le rendement.
• Essayer de réchauffer votre corps avant de réchauffer la pièce à l'aide de chaussons, plaids, bouillotte ou divers objets chauffants. Ainsi, vous aurez moins besoin de chauffer.

Améliorer le confort d'été

Si vous avez froid l'hiver, il est probable que vous ayez aussi trop chaud l'été. En effet, de nombreuses passoires thermiques deviennent des bouilloires thermiques en cas de fortes chaleurs.

Voici quelques conseils pour rafraîchir votre logement à moindres frais et sans faire de lourds travaux :

• La journée, bloquez les rayons du soleil en fermant les fenêtres, les volets (ou les rideaux) et fermez les portes intérieures pour ne pas laisser circuler l'air chaud.
• Limitez autant que possible l'utilisation des appareils électriques comme la box internet, la bouilloire, le four ou l'ordinateur. En effet, quand ils sont utilisés, ces appareils produisent de la chaleur qui contribue à réchauffer la pièce.
• Le soir, la nuit ou tôt le matin : ouvrez les fenêtres et faites circuler l'air frais en créant des courants d'air.
• Arrosez votre terrasse et vos plantes le soir plutôt que le matin (sauf en période de sécheresse) pour rafraîchir l'atmosphère.
• Peignez les murs, les volets et le toit dans une couleur claire, afin de réfléchir les rayons du soleil. Cette technique est très efficace pour les murs situés au sud et à l'ouest, surtout s'ils sont mal isolés.

Installer une borne de recharge électrique

Si vous habitez dans un immeuble en copropriété et disposez d'une place de stationnement attitrée, vous pouvez faire valoir votre droit à la prise.

Ce droit autorise tout résident d'une copro à installer à ses frais une borne de recharge de véhicule électrique sur sa place de parking personnelle.

Pour faire valoir votre droit, vous devez commencer par prévenir par écrit le propriétaire de la place de stationnement de votre projet. Votre demande doit inclure le détail des aménagements envisagés, le plan technique d’intervention et le schéma de raccordement envisagé.

Il a alors un mois pour transmettre votre projet au syndic, qui dispose de trois mois pour s’y opposer. En cas d’accord ou en l’absence d’opposition dans les délais, vous contractualisez avec le prestataire et en informez votre propriétaire.

Il doit alors transmettre l’information au syndic dans les quinze jours et celui-ci dispose de deux mois et demi pour organiser la répartition de la consommation d’électricité avec le prestataire choisi.

Vous pouvez alors réaliser les travaux et informer votre propriétaire une fois qu’ils sont terminés.

Adapter son logement à la perte d'autonomie et au handicap quand on est locataire

Les règles concernant l'adaptation d'un logement au handicap ou à la perte d'autonomie diffèrent de celles pour la rénovation énergétique.

En effet si vous êtes locataire dans le parc privé, vous avez le droit de réaliser les travaux suivants :

• Création, suppression ou modification de cloisons ou de portes intérieures afin de faciliter vos déplacements.
• Modification et sécurisation de l’aménagement ou de l’équipement des pièces d’eau (cuisine, toilettes, salle d’eau ou salle de bain).
• Installation ou adaptation de systèmes de commande (notamment commande des installations électriques, d’eau, de gaz et de chauffage, interphone, signalisation, interrupteurs…).
• Amélioration de l'éclairage en modifiant ou ajoutant des prises électriques et des points d’éclairage.
• Installation d’élévateurs ou d’appareils facilitant le déplacement.
• Installation ou modification des systèmes de fermeture et d’ouverture (portes, fenêtres, volets) et d’alerte.

Ces travaux sont à vos frais et nécessitent d’obtenir l'accord du bailleur. 

La première étape consiste donc à lui parler de votre projet et de vos besoins. Vous pourrez en profiter pour lui demander s'il serait prêt à financer une partie des travaux.

Pour officialiser votre démarche, vous devez envoyer à votre bailleur une lettre en recommandé avec accusé de réception qui détaille :

• la liste exhaustive des travaux envisagés ;
• le nom de l'entreprise qui fera les travaux ;
• le rappel à la loi suivant :

En application de la section F de l’article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 : des travaux d’adaptation du logement aux personnes en situation de handicap ou de perte d’autonomie ou des travaux de rénovation énergétique peuvent être réalisés aux frais du locataire.

Votre bailleur dispose de deux mois pour vous répondre. Trois cas sont possibles :

1. Il accepte les travaux et les conditions dans lesquelles ils sont prévus. Selon la nature des travaux, il peut toutefois vous imposer de faire appel à un architecte, désigné avec son accord, pour les superviser.
2. Il souhaite prendre en charge les travaux à ses frais. Il a alors un an pour les réaliser. Passé ce délai, vous êtes libre de les réaliser vous-même.

Il refuse les travaux ou les conditions de leur réalisation. Vous pouvez contester cette décision auprès d'un juge du contentieux de la protection.

Une fois l’accord donné, celui-ci ne pourra pas vous demander de « défaire » les aménagements si vous quittez le logement.

Dans les deux mois qui suivent la fin des travaux, vous devez attester auprès de votre bailleur que les travaux réalisés sont bien ceux qui ont été autorisés et que l'entreprise prévue est bien celle qui est intervenue.

Pour en savoir plus et récupérer un modèle de lettre, rendez-vous sur le site servicepublic.fr.

Allô AMELIO !

Pour découvrir les aides auxquelles vous êtes éligibles, un seul numéro : 03 20 21 27 77 (prix d'un appel local).

Nos conseillers sont à votre disposition gratuitement pour vous aider à réaliser votre projet.

Les professionnels à votre service

Les structures ci-dessous sont à votre disposition gratuitement :

• AMELIO : Nos Conseillers AMELIO France Rénov' sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions sur : vos droits et devoirs, les aides mobilisables, la réussite de votre projet… Nos conseils sont neutres, indépendants et gratuits. Appelez le 03 20 21 27 77 (prix d'un appel local) pour prendre rendez-vous avec un conseiller.
• La Maison de l'habitat durable : située à Lille, vous y trouverez des conseils et des informations utiles pour votre projet. Un programme d'animations gratuites dédié aux propriétaires bailleurs vous aidera dans votre projet.

L'ADIL du Nord et du Pas-de-Calais est une association agréée par le ministère en charge du Logement. Elle vous informe gratuitement sur la réglementation, la fiscalité et le financement de votre projet.