La rénovation énergétique d'une copropriété est un projet complexe, qui mobilise de nombreux acteurs et peut s'étaler sur plusieurs années.

C'est une aventure qui nécessite de la patience ainsi qu'une communication fluide et transparente entre les différents intervenants.

Dans ce guide nous analysons :

• les deux clefs d'une rénovation énergétique en copro réussie ;
• les différentes étapes de tout projet de rénovation en copro ;
• les aides dont vous pouvez bénéficier.

Les clefs d'une rénovation de copro réussie

Un syndic correctement formé

Le syndic joue un rôle très important dans la rénovation énergétique d'une copropriété.

En plus d'être le point de contact privilégié des différents acteurs du projet, il va :

• lancer les appels de charges auprès des copropriétaires et être attentif aux éventuels retards de paiement pour ne pas pénaliser le chantier ;
• contractualiser au nom de la copropriété avec les différentes entreprises ;
• assurer une gestion fine du budget pour payer les entreprises dans les temps ;
• mobiliser les différentes aides financières auxquelles la copropriété est éligible (prêt bancaire, subventions, aides diverses…) ;
• s'assurer de la conformité des travaux avec le cahier des charges ;
• résoudre les problèmes inhérents à tout chantier de cette ampleur.

Tout au long du projet, il assure aussi une communication régulière et pédagogue avec les résidents de la copro.

Son rôle ne doit donc pas être sous-estimé, surtout s'il est bénévole.

Nous vous conseillons vivement de vous assurer qu'il dispose de toutes les connaissances et des compétences nécessaires. Si ce n'est pas le cas, il faudra qu'il suive une formation.

Les deux leviers à activer pour réussir votre projet

Pour que la rénovation d'une copro soit réellement efficace, elle doit agir sur deux leviers complémentaires :

1. Les travaux réalisés par chaque copropriétaire dans son logement, dans ses parties privatives.
2. Les travaux entrepris par le syndicat des copropriétaires dans les parties communes de la copropriété.

En effet, si chaque copropriétaire a individuellement un périmètre d'action plus limité, celui-ci vient compléter les actions menées à l'échelle de la copropriété.

Ainsi, une isolation par l'extérieur de l'immeuble sera encore plus performante si chaque appartement dispose de fenêtres correctement isolées.

Exemples de travaux réalisables par les copropriétaires individuellement :

• changement de portes et de fenêtres,
• installation de sources de chauffage plus économes en énergie,
• pose de stores bannes,
• installation d'une prise de recharge pour véhicule électrique,
• isolation par l'intérieur (même si cela est fortement déconseillé – voir ci-après),
• …

Exemples de travaux que peut entreprendre la copro :

• isolation par l'extérieur ou isolation de la toiture,
• pose de panneaux solaires photovoltaïques,
• changement de système de chauffage,
• isolation des parties communes,
• remplacement des portes et fenêtres des parties communes.

Activer ces deux leviers nécessite une excellente communication entre le syndic et les copropriétaires.

En effet, certains travaux réalisés par un copropriétaire peuvent entrer en conflit avec ceux effectués à l'échelle de la copropriété. C'est souvent le cas quand une copropriété isole par l'extérieur alors que des copropriétaires ont déjà isolé leur logement par l'intérieur. Cela crée une double isolation qui peut, à terme, engendrer des problèmes d'humidité dans le mur.

Nos conseils pour rénover une copropriété

Dans un premier temps, vous devez vous assurer que votre copropriété est en règle :

• Vous disposez d'un syndic, élu par le syndicat des copropriétaires en assemblée générale.
• La copropriété est immatriculée au registre national des copropriétés et les données sont à jour. Cette information sera nécessaire pour solliciter certaines aides.
• Les documents essentiels au fonctionnement d’une copropriété existent et sont à jour.

Une fois la copropriété en règle, nous vous accompagnons pour réaliser un pré-diagnostic au cours duquel nous étudions les consommations d'énergie et le fonctionnement de la copropriété.

À l'issue de cette étape, vous disposez d'un état des lieux détaillé qui vous permettra de solliciter l'accompagnement d'un maître d'œuvre. Celui-ci est choisi par le syndicat des copropriétaires en assemblée générale. Une fois mandaté, il va faire un diagnostic plus poussé et préconiser des solutions techniques et esthétiques qui devront être validées en assemblée générale.

À noter que le recours à un maître d'œuvre est obligatoire pour les projets de rénovation énergétique en copropriété, pour des raisons d'assurance et de compétences techniques.

L'ensemble des préconisations validées par la copropriété constitue un cahier des charges. Celui-ci est envoyé à des entreprises compétentes pour qu'elles puissent établir un devis.

Les devis reçus sont soumis au vote de l'assemblée générale.

En parallèle, le syndic élabore la répartition des charges entre les copropriétaires.

Les travaux commencent une fois les premiers fonds collectés. Nous recommandons aux syndics que nous accompagnons d'attendre d'avoir collecté au moins 30 % des fonds avant de lancer les travaux. Cela permet de couvrir les premiers acomptes.

Nous leur conseillons également d'ouvrir un fond de travaux le plus tôt possible. Il s'agit d'une réserve d'argent créée pour financer de futurs travaux.

Pendant toute la durée des travaux, le syndic a en charge le suivi des travaux avec l'Accompagnateur AMELIO France Rénov' et le maître d'œuvre. Surtout, il veille à payer les factures en temps et en heure afin de ne pas retarder les travaux. Il peut aussi contracter un prêt collectif et faire des appels de charges extraordinaires pour financer les travaux.

Notre accompagnement s'arrête lorsque toutes les aides vous sont versées.

Les aides à la rénovation en copropriété

Les aides au financement des projets de rénovation en copropriété sont nombreuses et dépendent :

• du nombre de lots dans la copropriété, certaines aides ciblant spécifiquement les petites copro de moins de 20 lots ;
• de l'état de dégradation du bâti, certaines aides étant dédiées à la rénovation de copro dégradées.

Comme les aides sont nombreuses et qu'elles évoluent chaque année, nous avons créé un guide dédié aux aides financières à destination des copropriétés. Nous y présentons les différents dispositifs (MaPrimeRénov' Copropriété, éco-prêt à taux zéro, aides de la MEL) et l'actualisons régulièrement.

AMELIO les a accompagnées

Voici quatre exemples de copropriétés que nous avons accompagnées dans leur projet de rénovation énergétique. 

Grâce à notre aide, elles ont pu financer entre 50 et 70 % du coût total du projet par des subventions. Notre accompagnement a aussi permis de faire en sorte que le projet soit voté en assemblée générale.

Copropriété de 4 lots d'habitations
à Marcq-en-Barœul

Ce projet a débuté en 2023 et se termine en 2025.

Les travaux réalisés permettent un gain énergétique de 41 %, faisant passer le bâtiment d'une étiquette F à une étiquette D.

Pour cela, la copropriété a :

• isolé un mur pignon par l’extérieur,
• isolé par l’extérieur de la façade arrière,
• changé les menuiseries dans les parties communes,
• mis en place une ventilation collective,
• isolé les combles perdus.

Notre accompagnement leur a permis d'obtenir un financement de 65 % du projet :

• Coût total : 77 320€ TTC
• Subventions collectives : 44 000 € TTC
• Subventions individuelles pour les copropriétaires : 6 000 € TTC
• Reste à charge : 27 320 € TTC, soit un reste à charge moyen de 6 830 € TTC par lot.

Copropriété de 64 lots d'habitations
à Lambersart

Cette rénovation, en cours au 31/05/2025, permettra à cette copropriété un gain énergétique de 44 %, la faisant passer d'une étiquette E à une étiquette C.

Les travaux en cours sont :

• isolation des murs par l’extérieur,
• pose d’une VMC hygroréglable de type B (qui régule automatiquement le débit d'air en fonction du taux d'humidité ambiant),
• isolation du plancher bas,
• réfection et isolation de la toiture d'un des bâtiments,
• changement des menuiseries dans les parties communes.

Notre accompagnement leur a permis d'obtenir un financement de 70 % du projet :

• Coût total : 1 260 000 € TTC
• Subventions diverses :
  • Anah (énergie) : 329 952,68 €
  • Anah (individuelle) : 12 000 €
  • Région Hauts de France : 96 000 €
  • CEE : 30 682,07€
• Fonds de travaux : 430 590 €
• Reste à charge : 360 000 € TTC, soit un reste à charge moyen de 5 625 € TTC par lot.

Copropriété de 42 lots d'habitation
à Tourcoing

Ce projet a débuté en mars 2022. Les travaux ont été votés par l'assemblée générale en décembre 2024 et le chantier devrait commencer en 2025.

Les travaux entrepris permettront un gain énergétique de 55 %, faisant passer le bâtiment d'une étiquette E à une étiquette C.

Les travaux prévus sont :

• isolation thermique par l’extérieur de l’ensemble des façades,
• isolation de la toiture,
• pose d’une VMC hygroréglable,
• fermeture des loggias.

Notre accompagnement leur a permis d'obtenir un financement de 50 % du projet :

• Coût du projet : 1 214 156 € TTC
• Subventions diverses :
  • Subvention Anah : 497 982 € TTC
  • Subvention MEL : 110 662 € TTC
• Reste à charge : 605 512 € TTC, soit un reste à charge moyen de 14 417 € TTC par lot.

Copropriété de 207 appartements à Marcq-en-Barœul

Le chantier de la résidence Nationale Clemenceau a commencé en 2022 et s’est achevé en juin 2025.

Les travaux entrepris ont permis un gain énergétique de 37 %.

Découvrez le témoignage des principaux acteurs de ce projet :