Dans un projet de rénovation énergétique en copropriété, le recours à un assistant à maîtrise d'ouvrage est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété. 

Pour répondre aux besoins créés par cette obligation, de nouveaux acteurs – privés comme publics – sont apparus. Il peut alors être complexe pour une copropriété de s'y retrouver entre les différentes offres.

Afin de vous aider dans votre décision, nous vous expliquons :

• le rôle et les missions d’un assistant à maîtrise d’ouvrage ;
• les avantages de l'accompagnement gratuit du service public AMELIO ;
• comment nous avons aidé quatre copropriétés à financer jusqu’à 70 % de leur projet avec des aides.

Quel est le rôle de l’assistant à maîtrise d’ouvrage ?

L’assistant à maîtrise d’ouvrage est un professionnel de la rénovation qui agit comme un tiers de confiance auprès du syndic. 

Il peut aussi être désigné par les acronymes AMO ou AMOA.

Sa mission principale est de conseiller le syndic sur les sujets :

• administratifs : montage du dossier de demande de subventions, analyse des devis… ;
• financiers : réalisation d'un plan de financement, étude des outils de financement mobilisables… ;
• techniques : réalisation de l’audit énergétique, recommandation de travaux, conseil sur le choix des matériaux, respect des normes… ;
• sociaux : identification des besoins des copropriétaires, dialogue avec les copropriétaires…

Si votre copropriété est en difficulté, il vous aide à trouver des solutions en mobilisant d’autres acteurs.

Il aide également à préparer les assemblées générales et à mobiliser les copropriétaires.

Ses missions sont payantes, mais une partie peut être prise en charge dans le cadre de MaPrimeRénov’ Copropriété. À noter que si vous choisissez AMELIO, notre accompagnement est intégralement financé par la MEL. Cela signifie qu’aucune dépense n’est à prévoir pour ce poste.

Pourquoi choisir AMELIO ?

AMELIO, le service public de l'habitat de la Métropole européenne de Lille (MEL), dispose d'une expertise reconnue dans l'accompagnement des copropriétés.

Nos prestations reposent sur deux grands piliers :

1. Le conseil gratuit, neutre et universel : par téléphone ou près de chez vous pendant une permanence AMELIO France Rénov’. Nos conseillers répondent gratuitement à toutes vos questions. Ce conseil est accessible à tous, particuliers comme syndic.
2. L'accompagnement sur mesure : de l'audit énergétique à la recherche de financement en passant par les conseils durant les travaux, AMELIO est à vos côtés à toutes les étapes de votre projet.

Notre accompagnement sur mesure est gratuit pour les copropriétés suivantes :

• les copropriétés fragiles, désorganisées ou sous procédure au titre de la lutte contre l'habitat indigne,
• de 20 lots ou moins,
• avec une étiquette énergétique E, F ou G.

AMELIO les a accompagnées

Voici quatre exemples de copropriétés que nous avons accompagnées dans leur projet de rénovation énergétique. 

Grâce à notre aide, elles ont pu financer entre 50 et 70 % du coût total du projet par des subventions. Notre accompagnement a aussi permis de faire en sorte que le projet soit voté en assemblée générale.

Copropriété de 4 lots d'habitations
à Marcq-en-Barœul

Ce projet a débuté en 2023 et se termine en 2025.

Les travaux réalisés permettent un gain énergétique de 41 %, faisant passer le bâtiment d'une étiquette F à une étiquette D.

Pour cela, la copropriété a :

• isolé un mur pignon par l’extérieur,
• isolé par l’extérieur de la façade arrière,
• changé les menuiseries dans les parties communes,
• mis en place une ventilation collective,
• isolé les combles perdus.

Notre accompagnement leur a permis d'obtenir un financement de 65 % du projet :

• Coût total : 77 320€ TTC
• Subventions collectives : 44 000 € TTC
• Subventions individuelles pour les copropriétaires : 6 000 € TTC
• Reste à charge : 27 320 € TTC, soit un reste à charge moyen de 6 830 € TTC par lot.

Copropriété de 64 lots d'habitations
à Lambersart

Cette rénovation, en cours au 31/05/2025, permettra à cette copropriété un gain énergétique de 44 %, la faisant passer d'une étiquette E à une étiquette C.

Les travaux en cours sont :

• isolation des murs par l’extérieur,
• pose d’une VMC hygroréglable de type B (qui régule automatiquement le débit d'air en fonction du taux d'humidité ambiant),
• isolation du plancher bas,
• réfection et isolation de la toiture d'un des bâtiments,
• changement des menuiseries dans les parties communes.

Notre accompagnement leur a permis d'obtenir un financement de 70 % du projet :

• Coût total : 1 260 000 € TTC
• Subventions diverses :
  • Anah (énergie) : 329 952,68 €
  • Anah (individuelle) : 12 000 €
  • Région Hauts de France : 96 000 €
  • CEE : 30 682,07€
• Fonds de travaux : 430 590 €
• Reste à charge : 360 000 € TTC, soit un reste à charge moyen de 5 625 € TTC par lot.

Copropriété de 42 lots d'habitation
à Tourcoing

Ce projet a débuté en mars 2022. Les travaux ont été votés par l'assemblée générale en décembre 2024 et le chantier devrait commencer en 2025.

Les travaux entrepris permettront un gain énergétique de 55 %, faisant passer le bâtiment d'une étiquette E à une étiquette C.

Les travaux prévus sont :

• isolation thermique par l’extérieur de l’ensemble des façades,
• isolation de la toiture,
• pose d’une VMC hygroréglable,
• fermeture des loggias.

Notre accompagnement leur a permis d'obtenir un financement de 50 % du projet :

• Coût du projet : 1 214 156 € TTC
• Subventions diverses :
  • Subvention Anah : 497 982 € TTC
  • Subvention MEL : 110 662 € TTC
• Reste à charge : 605 512 € TTC, soit un reste à charge moyen de 14 417 € TTC par lot.

Copropriété de 207 appartements à Marcq-en-Barœul

Le chantier de la résidence Nationale Clemenceau a commencé en 2022 et s’est achevé en juin 2025.

Les travaux entrepris ont permis un gain énergétique de 37 %.

Découvrez le témoignage des principaux acteurs de ce projet :