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Les aides à la rénovation énergétique en copropriété
Les aides à la rénovation énergétique en copropriété
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Un seul numéro : 03 20 21 27 77 (prix d’un appel local).
Le financement des projets de rénovation énergétique en copropriété conditionne grandement leur réussite. Entre la sollicitation des copropriétaires, les prêts bancaires et les aides, les solutions sont nombreuses… et on aurait vite fait de s’y perdre !
Pour vous guider, vous trouverez ici une liste exhaustive des aides nationales et locales à destination des copropriétés.
Attention
Les montants et critères présentés correspondent à la réglementation d'octobre 2025. Ils sont susceptibles d’évoluer, et ce guide peut ne pas être immédiatement mis à jour.
Par conséquent, nous vous invitons à confirmer votre éligibilité en direct, auprès d'un Conseiller AMELIO France Renov'.
Pour cela, appelez-nous au 03 20 21 27 77 (prix d'un appel local).
Les prérequis pour bénéficier des aides
Pour bénéficier d'une aide à la rénovation énergétique, votre copropriété doit :
- être immatriculée au Registre National des Copropriétés et avoir effectué sa mise à jour annuelle obligatoire ;
- déléguer les travaux à des entreprises labellisées RGE ;
- être accompagnée par un assistant à maîtrise d'ouvrage, comme AMELIO ;
- ne pas avoir commencé les travaux avant le dépôt de la demande d'aide.
De plus, certaines aides sont conditionnées à l’atteinte d’objectifs de performance énergétique.
Les aides nationales
MaPrimeRénov' Copropriété
MaPrimeRénov' Copropriété est une aide à la rénovation énergétique dédiée aux copropriétés (et non aux copropriétaires). Elle est parfois appelée MPR Copro.
Elle est demandée par le syndicat des copropriétaires auprès de l'Anah et finance des travaux réalisés dans les parties communes, sur les équipements collectifs ou dans les parties privatives déclarées d'intérêt collectif.
Pour aller plus loin
Découvrez notre fiche dédiée à MaPrimeRénov' Copropriété
L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) copropriété
Ce prêt permet de financer une rénovation globale jusqu'à 50 000 € par logement, sans intérêt.
Avant d'y souscrire, vous devez faire réaliser un audit énergétique par un professionnel labellisé RGE. Les travaux engagés à la suite de cet audit énergétique doivent permettre d'atteindre les objectifs suivants :
- Une consommation annuelle inférieure à 331 kWh/m² en énergie après réalisation de travaux de chauffage, de refroidissement et de production d'eau chaude.
- Un gain énergétique d'au moins 35 % par rapport à la consommation annuelle d'énergie avant travaux.
La décision de recourir à ce prêt doit être votée en assemblée générale. Seuls les copropriétaires de logements utilisés comme résidence principale peuvent participer à l’éco-PTZ Copropriété.
Bon à savoir
Dans le cas où le syndicat des copropriétaires vote contre la souscription d’un éco-PTZ collectif, un copropriétaire peut aussi demander un éco-PTZ individuel pour financer la quote-part des travaux qui lui revient.
L'emprunt collectif
Il s’agit d’un prêt accordé par une banque à la copropriété pour financer les travaux réalisés sur les parties communes.
Le recours à ce prêt doit être voté en assemblée générale, à l'unanimité, si l’ensemble des copropriétaires souhaitent financer les travaux avec ce prêt.
Si seule une partie des copropriétaires souhaite y recourir, la décision est alors prise à la majorité simple ou absolue, selon le type de travaux.
Bon à savoir
Deux décrets parus en 2025 assouplissent les conditions dans lesquelles l’assemblée générale peut décider d’un emprunt collectif remboursé par l’ensemble des copropriétaires.
Ils actent ainsi la création d’un nouvel emprunt collectif : le « prêt collectif à adhésion automatique ».
Ce dispositif part du principe que chaque copropriétaire accepte de participer à cet emprunt, sauf s’il y est expressément opposé. Pour cela, il doit le notifier au syndic dans un délai de deux mois à compter de l’envoi du procès-verbal de l’AG.
Comme il renonce au prêt collectif, il doit verser la totalité de sa quote-part du prix des travaux dans un délai de six mois.
Découvrez en plus sur le site de l’ANIL (Agence nationale pour l’information et le logement).
Les aides de la Métropole européenne de Lille (MEL)
En complément des aides nationales, la MEL propose quatre dispositifs, mobilisables grâce à l'accompagnement d'AMELIO.
Sont éligibles à ces aides toutes les copropriétés du parc privé :
- construites depuis plus de 15 ans ;
- comportant au moins 65 % d’habitation principale pour les copropriétés de 20 lots ou moins ;
- comportant au moins 75 % d’habitation principale pour les copropriétés de plus de 20 lots.
Pour les aides individualisées, ne sont éligibles que les ménages aux ressources modestes et très modestes, selon le barème de l'Anah.
| Copropriétés éligibles | Aide mobilisable |
| Copropriétés accompagnées dans le cadre d’un dispositif d’amélioration de l’habitat (AMELIO, OPAH, Plan de sauvegarde…). | Aide « maîtrise d’œuvre »Financement des phases de conception des missions de maîtrise d’œuvre. La MEL finance 50 % de la dépense HT supportée par le syndicat de copropriétaires pour ces phases conception. Cette subvention est plafonnée à :1 000 € par lot d’habitation principale pour les copropriétés de plus de 20 lots,1 200 € pour les copropriétés de 20 lots ou moins. Le programme de travaux devra proposer plusieurs scénarios de travaux dont, a minima, l'atteinte d'un gain énergétique de 35 %, le niveau BBC Reno. |
| Copropriétés dégradées accompagnées par l’Anah (OPAH copropriété dégradée, plan de sauvegarde…). | Aide à la rénovation des copropriétés dégradéesEn complément des aides de l'Anah, cette subvention finance les travaux de rénovation, avec un plafond à 1 000 000 €. |
| Copropriétés accompagnées dans le cadre d’un dispositif d’amélioration de l’habitat (AMELIO, OPAH, Plan de sauvegarde…). | Cette aide cible les copropriétés qui fournissent un effort financier important pour réaliser un projet de travaux global.Ce projet doit leur permettre une rénovation performante énergétiquement (≤110 kWh EP/m²/an). Le montant de cette prime est de 1 000 €/lot d'habitation principale. |
| Petites copropriétés de 20 logements ou moins qui ne peuvent pas réaliser des bouquets de travaux suffisants en termes de gain énergétique. Elles doivent être accompagnées dans le cadre d’un dispositif d’amélioration de l’habitat (AMELIO, OPAH, Plan de sauvegarde…). | Prime Rénovation performanteAide à la rénovation énergétique de 15 % d'un montant de travaux de maximum 25 000 € HT/lot d'habitation principale (soit 3 750 €/lot maximum). Son octroi n'est pas conditionné à l'atteinte d'un seuil de performance énergétique. Pour en bénéficier, il vous faut réaliser les travaux prescrits par un audit ou par le diagnostic technique global avec un gain énergétique minimal de 15 %. Un justificatif vous sera demandé. |
En cas de cumul d'aides, le taux de cofinancement maximal du projet est de 80 % du montant total TTC des travaux.
La MEL ajustera son aide pour respecter ce plafond.
Bon à savoir
Les copropriétés mixtes (comprenant un bailleur social et des copropriétaires privés), sont éligibles à ces aides.
Dans ce cas, le bailleur social sera invité à rétrocéder sa quote-part de subvention aux copropriétaires privés.
En cas de refus, la subvention sera calculée uniquement sur les tantièmes des copropriétaires privés.
Les aides pour les copropriétés fragiles
Afin de faciliter le financement des travaux dans les copropriétés dites fragiles, la MEL s'est associée au groupe Tisserin (anciennement Procivis Nord) pour mettre en place un préfinancement des aides publiques.
On parle de copro fragile lorsque cette dernière rencontre des difficultés techniques, financières, sociales ou juridiques.
Cela peut être, par exemple, l'absence de syndic ou l'absence répétée des copropriétaires aux assemblées générales.
Pour l'Anah, une copropriété est fragile lorsque le taux d’impayés représente 8 à 15 % du budget annuel pour les grosses copros et 8 à 25 % pour les petites copropriétés.
Ces fragilités l’empêchent alors de conserver le bâti en bon état, ce qui peut entraîner sur le long terme de sérieuses menaces pour la santé et la sécurité des occupants.
Découvrez comment ce dispositif a aidé la résidence Nationale Clemenceau dans son projet de rénovation :
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