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En 2024, Philippe, boulanger retraité de 65 ans, a choisi de rénover la maison familiale héritée de ses parents, à Halluin. Construite dans les années 1990 et nichée au cœur des champs de maïs, cette maison individuelle a bénéficié de l'accompagnement d'AMELIO et de l’association SOLIHA pour retrouver tout le confort dont elle avait besoin. Retour sur un projet de rénovation mené de A à Z.
Au départ : une histoire de famille
Lorsqu’il prend sa retraite à 60 ans, cet ancien boulanger décide de racheter les parts de ses frères et sœurs pour s’installer dans la maison de ses parents.
"J’ai toujours vécu dans le quartier. Mes parents étaient agriculteurs. J’ai grandi dans la ferme juste en face. En 1990, ils ont pu acheter ce terrain qu’ils cultivaient, afin d’y faire construire leur maison." se remémore-t-il.
Philippe constate très vite que des travaux de rénovation seront nécessaires, à commencer par le remplacement de ses portes et fenêtres, fortement dégradées par le temps. “Exposées aux intempéries, les fenêtres commençaient à partir en poussière.” relate-t-il. Comme beaucoup de maisons construites dans les années 1990, les menuiseries conçues en bois arrivaient en fin de vie. Côté chauffage, le logement était équipé d'une cuve extérieure alimentée au gaz propane, une énergie particulièrement coûteuse. Après plus de 35 ans, il était temps de faire peau neuve.
Une rénovation globale au-delà des attentes
Philippe entreprend alors des recherches sur internet en vue d’obtenir des aides financières. Il découvre le dispositif AMELIO et prend rapidement contact avec l’opérateur SOLIHA. Un premier rendez-vous est fixé à son domicile afin d'évaluer l'état du logement et d'identifier les travaux à engager.
"Cette visite nous a permis de proposer à Monsieur un projet de rénovation globale. Au-delà du remplacement des menuiseries, nous lui avons également suggéré de procéder à l'isolation de ses murs, à l’installation d’une VMC ainsi qu’au remplacement de sa chaudière par une pompe à chaleur" explique Paul, son accompagnateur chez SOLIHA.
Les murs de la maison, construits selon les standards de l’époque, offraient une piètre isolation, classant le logement en F. Cette préconisation de l’opérateur était d’autant plus nécessaire que le dispositif d’aides de l’Anah* exige un gain énergétique minimal pour accepter de financer tout projet de rénovation.
Plus de la moitié du projet financée
À l'issue de la visite, Paul remet à Philippe un rapport détaillé comprenant plusieurs scénarios de travaux ainsi que des plans de financement estimatifs. Ce document lui permet de solliciter des devis auprès d'entreprises labellisées RGE**. “L’étape la plus difficile pour un demandeur” précise Paul. Il ajoute :
"C’est pour cette raison que nous proposons toujours de nous transmettre les devis, afin que nous puissions les comparer et les vérifier en cas d’hésitation. Dans tous les cas, nous vérifions systématiquement qu’ils sont bien conformes aux yeux de l’Anah." explique Paul, son accompagnateur chez SOLIHA.
Aujourd’hui, une liste d’entreprises certifiées, ayant signé la charte “AMELIO pour les Pros”, peut désormais être transmise aux demandeurs si besoin.
C’est sur la base des devis obtenus qu’un nouveau plan de financement plus précis, adapté au coût réel du projet, est finalement constitué par SOLIHA et déposé auprès de l’Anah. 5 mois plus tard, l’accord de financement est confirmé. Philippe peut enfin valider les devis auprès des entreprises et démarrer son chantier.
Au total, grâce aux aides mobilisées auprès de l'Anah et de la Ville d'Halluin, plus de 56 % du coût des travaux ont été pris en charge, permettant à Philippe de concrétiser son projet.
Coût total des travaux : 69 187 €
Aide de l’Anah : 38 500 €
Subvention Halluin : 400 €
Reste à charge : 30 287 €
Un gain énergétique de la classe F à C
Aujourd’hui, c’est “un soulagement” pour Philippe. Si vivre dans sa maison pendant toute la durée du chantier a demandé un petit effort d’adaptation, “largement supportable” selon le propriétaire, aujourd’hui les résultats sont sans appel : “j’ai divisé mes factures énergétiques par trois” se réjouit-t-il. Grâce aux travaux réalisés, le logement est passé d’une étiquette énergétique F à C, soit un gain de trois classes sur le diagnostic de performance énergétique. Il ajoute : “lors des épisodes de canicule, alors que les températures extérieures avoisinaient les 40 degrés, il n’a jamais fait plus de 25 degrés chez moi.”
Les travaux réalisés ? Remplacement de l'ensemble des menuiseries, isolation des murs donnant sur l'extérieur, installation de plusieurs VMC, d'un poêle à granulés dans le salon, de nouveaux radiateurs pour ses deux chambres ainsi que le remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur.
Si la maison de Philippe a aujourd’hui retrouvé un confort optimal, son accompagnateur lui rappelle qu’il pourra, le moment venu, bénéficier de nouveaux financements pour adapter son logement. « L'installation de volets roulants motorisés ou le remplacement de la douche, par exemple, pourraient tout à fait être envisagés. », précise-t-il.
Comment se faire accompagner par AMELIO ?
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Pour être conseillé, demander des financements et lancer des travaux de rénovation, vous pouvez vous faire accompagner par AMELIO, le service public de la MEL pour l’amélioration de l'habitat.
Retrouvez toutes les informations utiles dans la rubrique « Préparer mon projet de rénovation »
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*Anah : Agence Nationale de l’Habitat
**RGE : Reconnu Garant de l’Environnement
