Aides financières à la rénovation et à l’adaptation : ce qui change en 2025

Vous pouvez bénéficier de nombreuses aides financières, nationales ou métropolitaines, pour vos travaux de rénovation énergétique ou d’adaptation de votre logement (situation de handicap ou de perte d’autonomie).

Que vous soyez propriétaire occupant, propriétaire bailleur ou syndic de copropriété, il y a très probablement une aide pour vous.

Cet article présente les nouveautés et les évolutions prévues en 2025. Pour un panorama complet des aides disponibles, vous pouvez consulter notre page dédiée aux aides financières à la rénovation et à l’adaptation ou nous contacter au 03 20 21 27 77 (prix d’un appel local).

Article mis à jour le 17/09/2025 avec l'évolution des aides nationales MaPrimeRénov' (nouveaux critères d'éligibilité, modification des plafonds).

Article mis à jour le 08/04/2025 avec l'ajout de la prolongation du dispositif Loc'Avantage, la possibilité de cumuler MaPrimeRénov’ + prêt à taux zéro et de nouvelles dispositions fiscales pour les dons intrafamilliaux.

Mise à jour 2025 du barème des plafonds de ressources

Le barème des plafonds de ressources est une grille établie et actualisée chaque année par l’Anah (Agence nationale de l’habitat). Sa mise à jour est importante, car certaines aides dépendent de vos ressources.

En 2025, les plafonds ont été rehaussés d’environ 1 % par rapport à 2024. Voici le nouveau barème pour les ménages résidant hors Île-de-France et en Outre-mer :

Pour les ménages aux revenus très modestes et modestes

Pour les ménages aux revenus intermédiaires et supérieurs

Source : Guide des aides financières 2025 - Anah (dernière mise à jour : mars 2025)

Bon à savoir
Ces montants correspondent aux revenus fiscaux de référence des personnes composant le ménage. Si ces dernières ont des avis d’imposition distincts, le montant à prendre en compte est la somme de leurs revenus fiscaux de référence.

Aides nationales : les principaux changements

De nouvelles règles pour la rénovation par geste et la rénovation globale

Comme en 2024, vous avez la possibilité d’engager des travaux de rénovation (par geste ou d’ampleur) avec les changements suivants :

• Pour une rénovation par geste : les forfaits pour les systèmes de chauffage utilisant la biomasse ou le bois diminuent de 30 % et les avances effectuées aux ménages très modestes sont portées à 50 % maximum.
• Pour une rénovation d’ampleur dans le cadre d’un parcours accompagné : les compromis de vente deviennent des pièces acceptées comme justificatifs de propriété pour pouvoir déposer son dossier. 
  Les taux de financements des ménages aux revenus supérieurs sont fixés à 10 % pour un gain de 2 classes énergétiques, à 15 % pour un gain de 3 classes et à 20 % pour un gain de 4 classes. Les plafonds de travaux sont inchangés et le bonus de sortie de passoire énergétique est maintenu.

Depuis début septembre :

• Seuls les ménages propriétaires occupants aux revenus très modestes d'un logement avec une étiquette E, F ou G sont désormais éligibles au parcours accompagné (rénovation globale).
• Les plafonds de travaux sont revus à la baisse, à hauteur de 30 000€ pour les projets permettant un gain de 2 étiquettes énergétique, et à 40 000€ pour les projets permettant un gain de 3 étiquettes ou plus.
• Les taux de financement sont de 80% pour les ménages à revenus très modestes, 60% pour les modestes, 45% pour les intermédiaires et 10% pour les plus élevés.
• Le bonus sortie de passoire thermique est supprimé.

Bon à savoir : 
On parle de rénovation d’ampleur lorsqu’un ensemble de travaux est effectué de manière coordonnée, dans le but d’obtenir une amélioration importante de l’efficacité énergétique d’un logement. Une rénovation d'ampleur peut être menée dans le cadre du parcours accompagné, ou être réalisée en mobilisant les aides "geste par geste".

Arrêt du financement de l’installation de chaudières à gaz dans les copropriétés

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, le financement de l’installation de chaudières à gaz dans le cadre de projets de rénovation de copropriété n’est plus possible.

Afin de ne pas bloquer des projets déjà initiés, une période transitoire est mise en place :

• Les programmes de travaux intégrant une chaudière à gaz adoptés en Assemblée générale au plus tard le 30 juin 2025 pourront être financés si le dossier est déposé avant le 30 septembre 2025.
• L’installation ou le renouvellement d’une chaudière à gaz peut être intégré dans le calcul du gain énergétique jusqu’au 31 décembre 2026.

Cette interdiction concerne également les chaudières à gaz installées dans le cadre de l’aide Ma Prime Logement Décent. En effet, celles-ci ne pourront plus faire l’objet de financements à partir de 2025.

Prolongation du dispositif Loc’avantage

Loc’Avantages est un dispositif fiscal qui permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt, à condition de louer leur logement à des locataires aux ressources modestes et avec un loyer plafonné. Il ouvre aussi droit à des subventions pour les travaux de rénovation du logement. 

Tous les propriétaires bailleurs (personnes physiques ou personnes morales) sont éligibles, quel que soit leur taux marginal d’imposition.

Le dispositif a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.

Cumul MaPrimeRénov’ + prêt à taux zéro

Depuis le 20 mars 2025, un décret autorise le cumul de MaPrimeRénov’ avec le prêt à taux zéro (PTZ).

Pour rappel, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt sans intérêt destiné à faciliter l'achat ou la construction de votre future résidence principale, en complément d'un autre prêt immobilier.

Avec ce nouveau décret, les ménages modestes et très modestes ayant souscrit un prêt à taux zéro pourront également bénéficier de MaPrimeRénov' pour une rénovation d’ampleur.

Cette mesure n’est pas rétroactive et ne concerne que les demandes effectuées à partir du 21 mars 2025.

De nouvelles exonérations pour les dons d’argent intra-familiaux

Lorsqu’une personne fait un don d’argent à un membre de sa famille, dans certains cas, ces dons sont exonérés de droits de donation.

Depuis février 2025, vous pouvez désormais bénéficier d'un don familial pour acquérir un logement ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation que vous possédez déjà.

Pour être exonéré, le don doit être fait par votre :

• mère ou votre père ;
• grand-mère ou votre grand-père ;
• arrière-grand-mère ou votre arrière-grand-père ;
• tante ou votre oncle, à condition que ceux-ci n’aient aucun descendant (enfant, petit-enfant, arrière-petit-enfant).

Par ailleurs, vous devez utiliser l'argent reçu au plus tard le dernier jour du 6ᵉ mois suivant le versement.

Ce dispositif d’exonération de droits fiscaux s'applique jusqu'au 31 décembre 2026.

Panorama 2025 des aides financières de la MEL

En plus des aides de l’État, la MEL propose de nombreuses aides pour les projets accompagnés dans le cadre des opérations de la MEL conventionnées avec l’Anah, qui évoluent en 2025.

Pour être éligible à ces aides, vous devez également être accompagné dans une opération d’amélioration de l’habitat conventionnée avec l’Anah.

Les aides de la MEL renouvelées en 2025

Les habitants de la MEL peuvent être éligibles à différentes aides. Ces aides sont à destination des propriétaires occupants (sécurité des personnes et conservation du bâti) et/ou des locataires (aide complémentaire à MaPrimeAdapt'), des propriétaires bailleurs (aide à la réhabilitation pour les logements indignes, prime pour les logements dégradés ou vacants), pour les copropriétés et copropriétaires (aide à la maîtrise d'œuvre, aide à la rénovation énergétique ou à la rénovation énergétique performante, aide aux petites copropriétés). suivantes :

Pour prétendre à ces aides, vous devez également être accompagné dans une opération d’amélioration de l’habitat conventionnée avec l’Anah. Le propriétaire doit également occuper le logement en tant que résidence principale pendant trois ans à compter de la notification de la subvention.

Bon à savoir : Les locataires peuvent aussi être éligibles à ces aides, sous réserve que les travaux aient été autorisés par le bailleur.

Les critères d'éligibilité ne sont pas listés dans cet article. Pour en savoir plus sur ces aides et connaître votre éligibilité, contactez-nous au 03 20 21 27 77 (prix d’un appel local).

Nouveaux critères d’éligibilité à l’accompagnement aux travaux d’AMELIO

AMELIO est un service public de la MEL qui propose du conseil et un accompagnement aux travaux à tous les habitants de la métropole européenne de Lille. Ces prestations sont neutres et gratuites. Si tout le monde peut être conseillé sur son projet de rénovation ou d’adaptation, tous les ménages ne sont pas éligibles à l’accompagnement aux travaux.

En 2025, les ménages éligibles sont :

• les propriétaires occupants modestes et très modestes ;
• les locataires en précarité énergétique ;
• les locataires de logements privés sous prescription de travaux, indécents ou insalubres ;
• les propriétaires bailleurs (personnes physiques aux ressources modestes ou très modestes ou personnes morales) de logements en étiquette énergétique E, F ou G ;
• les propriétaires bailleurs (personnes physiques aux ressources modestes ou très modestes ou personnes morales) de logements vacants depuis plus de 2 ans ;
• les copropriétés fragiles du fait de leur taux d’impayés ou de leur situation en géographie prioritaire de la politique de la ville, désorganisées ou sous procédure au titre de la lutte contre l’habitat indigne ;
• les copropriétés de 20 lots ou moins ou celles en étiquette énergétique E, F ou G.

Les autres publics seront redirigés vers des structures partenaires pouvant les accompagner.

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