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SOMMAIRE
Mise à jour 2025 du barème des plafonds de ressources
- Pour les ménages aux revenus très modestes et modestes
- Pour les ménages aux revenus intermédiaires et supérieurs
Aides nationales : les principaux changements
- De nouvelles règles pour la rénovation par geste et la rénovation globale
- Arrêt du financement de l’installation de chaudières à gaz dans les copropriétés
- Prolongation du dispositif Loc’avantage
- Cumul MaPrimeRénov’ + prêt à taux zéro
- De nouvelles exonérations pour les dons d’argent intra-familiaux
Panorama 2025 des aides financières de la MEL
Nouveaux critères d’éligibilité à l’accompagnement aux travaux d’AMELIO
Comme en 2024, vous pouvez bénéficier de nombreuses aides financières, nationales ou métropolitaines, pour vos travaux de rénovation énergétique ou d’adaptation de votre logement (situation de handicap ou de perte d’autonomie).
Que vous soyez propriétaire occupant, propriétaire bailleur ou syndic de copropriété, il y a très probablement une aide pour vous.
Cet article présente les nouveautés et les évolutions prévues en 2025. Pour un panorama complet des aides disponibles, vous pouvez consulter notre page dédiée aux aides financières à la rénovation et à l’adaptation ou nous contacter au 03 20 21 27 77 (prix d’un appel local).
Article mis à jour le 08/04/2025 avec l'ajout de la prolongation du dispositif Loc'Avantage, la possibilité de cumuler MaPrimeRénov’ + prêt à taux zéro et de nouvelles dispositions fiscales pour les dons intrafamilliaux.
Mise à jour 2025 du barème des plafonds de ressources
Le barème des plafonds de ressources est une grille établie et actualisée chaque année par l’Anah (Agence nationale de l’habitat). Sa mise à jour est importante, car certaines aides dépendent de vos ressources.
En 2025, les plafonds ont été rehaussés d’environ 1 % par rapport à 2024. Voici le nouveau barème pour les ménages résidant hors Île-de-France et en Outre-mer :
Pour les ménages aux revenus très modestes et modestes
Pour les ménages aux revenus intermédiaires et supérieurs
Source : Guide des aides financières 2025 - Anah (mise à jour de mars 2025)
Bon à savoir
Ces montants correspondent aux revenus fiscaux de référence des personnes composant le ménage. Si ces dernières ont des avis d’imposition distincts, le montant à prendre en compte est la somme de leurs revenus fiscaux de référence.
Aides nationales : les principaux changements
De nouvelles règles pour la rénovation par geste et la rénovation globale
Comme en 2024, vous avez la possibilité d’engager des travaux de rénovation (par geste ou d’ampleur) avec les changements suivants :
- Pour une rénovation par geste : les forfaits pour les systèmes de chauffage utilisant la biomasse ou le bois diminuent de 30 % et les avances effectuées aux ménages très modestes sont portées à 50 % maximum.
- Pour une rénovation d’ampleur dans le cadre d’un parcours accompagné : les compromis de vente deviennent des pièces acceptées comme justificatifs de propriété pour pouvoir déposer son dossier.
Les taux de financements des ménages aux revenus supérieurs sont fixés à 10 % pour un gain de 2 classes énergétiques, à 15 % pour un gain de 3 classes et à 20 % pour un gain de 4 classes. Les plafonds de travaux sont inchangés et le bonus de sortie de passoire énergétique est maintenu.
Bon à savoir :
On parle de rénovation d’ampleur lorsqu’un ensemble de travaux est effectué de manière coordonnée, dans le but d’obtenir une amélioration importante de l’efficacité énergétique d’un logement.
Arrêt du financement de l’installation de chaudières à gaz dans les copropriétés
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, le financement de l’installation de chaudières à gaz dans le cadre de projets de rénovation de copropriété n’est plus possible.
Afin de ne pas bloquer des projets déjà initiés, une période transitoire est mise en place :
- Les programmes de travaux intégrant une chaudière à gaz adoptés en Assemblée générale au plus tard le 30 juin 2025 pourront être financés si le dossier est déposé avant le 30 septembre 2025.
- L’installation ou le renouvellement d’une chaudière à gaz peut être intégré dans le calcul du gain énergétique jusqu’au 31 décembre 2026.
Cette interdiction concerne également les chaudières à gaz installées dans le cadre de l’aide Ma Prime Logement Décent. En effet, celles-ci ne pourront plus faire l’objet de financements à partir de 2025.
Bon à savoir
Le montant cumulé des aides ne peut pas dépasser un certain pourcentage du montant total des travaux. C’est ce que l’on appelle l’écrêtement.
Ce pourcentage varie selon les dispositifs et la situation du ménage (revenus, type de travaux, nombre de sauts de classe énergétique,…).
Prenons l’exemple d’aides plafonnées à 90 % du montant des travaux. Même si vous êtes éligible à plusieurs aides qui, cumulées, couvriraient 100 % ou plus du montant des travaux, elles seront automatiquement réduites (écrêtées) pour ne pas dépasser les 90 % du montant des travaux.
Prolongation du dispositif Loc’avantage
Loc’Avantages est un dispositif fiscal qui permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt, à condition de louer leur logement à des locataires aux ressources modestes et avec un loyer plafonné. Il ouvre aussi droit à des subventions pour les travaux de rénovation du logement.
Tous les propriétaires bailleurs (personnes physiques ou personnes morales) sont éligibles, quel que soit leur taux marginal d’imposition.
Le dispositif a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
Cumul MaPrimeRénov’ + prêt à taux zéro
Depuis le 20 mars 2025, un décret autorise le cumul de MaPrimeRénov’ avec le prêt à taux zéro (PTZ).
Pour rappel, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt sans intérêt destiné à faciliter l'achat ou la construction de votre future résidence principale, en complément d'un autre prêt immobilier.
Avec ce nouveau décret, les ménages modestes et très modestes ayant souscrit un prêt à taux zéro pourront également bénéficier de MaPrimeRénov' pour une rénovation d’ampleur.
Cette mesure n’est pas rétroactive et ne concerne que les demandes effectuées à partir du 21 mars 2025.
De nouvelles exonérations pour les dons d’argent intra-familiaux
Lorsqu’une personne fait un don d’argent à un membre de sa famille, dans certains cas, ces dons sont exonérés de droits de donation.
Depuis février 2025, vous pouvez désormais bénéficier d'un don familial pour acquérir un logement ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation que vous possédez déjà.
Pour être exonéré, le don doit être fait par votre :
- mère ou votre père ;
- grand-mère ou votre grand-père ;
- arrière-grand-mère ou votre arrière-grand-père ;
- tante ou votre oncle, à condition que ceux-ci n’aient aucun descendant (enfant, petit-enfant, arrière-petit-enfant).
Par ailleurs, vous devez utiliser l'argent reçu au plus tard le dernier jour du 6ᵉ mois suivant le versement.
Ce dispositif d’exonération de droits fiscaux s'applique jusqu'au 31 décembre 2026.
Panorama 2025 des aides financières de la MEL
En plus des aides de l’État, la MEL propose de nombreuses aides pour les projets accompagnés dans le cadre des opérations de la MEL conventionnées avec l’Anah, qui évoluent en 2025.
Pour être éligible à ces aides, vous devez également être accompagné dans une opération d’amélioration de l’habitat conventionnée avec l’Anah.
Évolution de l’aide BBC
Le bonus BBC (bâtiment basse consommation) devient une prime à la rénovation performante de 4 000 € maximum et s’adresse aux propriétaires occupants et aux propriétaires bailleurs.
Elle vient en complément de l’aide MaPrimeRénov’ parcours accompagné par AMELIO. Elle est cumulable avec d’autres aides, mais est écrêtée à 80 % du montant TTC des travaux pour les ménages aux revenus modestes et les bailleurs. Ce plafond est de 100 % pour les revenus très modestes.
Enfin, pour être éligible, le logement concerné devra avoir une performance énergétique inférieure ou égale à 110 kWh EP/m²/an à l’issue des travaux (soit un logement de classe A ou B).
En cas de travaux d’isolation ou de remplacement des menuiseries, il devra également être obligatoirement équipé d’une ventilation mécanique (VMC ou VMR).
Les aides de la MEL renouvelées en 2025
En plus de la prime à la rénovation performante présentée ci-dessus, les habitants de la MEL peuvent être éligibles aux aides suivantes :
Les aides à destination des propriétaires occupants
| Adaptation | à hauteur de 5 à 10 % des travaux et dépenses de maîtrise d'œuvre | 5 % pour les ménages aux ressources modestes et 10% pour les ménages aux ressources très modestes, sur la base subventionnée par l'Anah. En complément des aides Anah MaPrimeAdapt'. |
| Projets de sécurité, salubrité, résorption d'habitat indécent ou indigne | à hauteur de 5 à 10% des travaux et dépenses de maîtrise d'œuvre | 5 % pour les propriétaires occupants aux ressources modestes,10% pour les propriétaires occupants aux ressources très modestes. En complément des aides Anah et dans le cadre des opérations programmées d'amélioration de l'habitat -OPAH- de la MEL conventionnées avec l'Anah |
| Projets de réhabilitation de logements avec bouquets de travaux réalisés en auto-réhabilitation accompagnée (ARA) | Prime de 500 ou 1 000 € | 500 € pour les propriétaires aux ressources modestes et 1000 € pour les propriétaires aux ressources très modestes. En complément des aides de l'Anah, dans le cadre des opérations programmées de la MEL conventionnées avec l’Anah. |
| Aide à la maîtrise d'œuvre des projets de sortie d'habitat indigne | Pour les phases de conception des missions de maîtrise d’œuvre jusqu'à l’assistance à la passation des marchés de travaux comprise (esquisse, avant-projet, projet, dossier de consultation des entreprises, assistance technique au dépouillement des offres) qui représentent environ 60 % de la totalité de la mission de maîtrise d’œuvre, la MEL finance 100 %, soit un financement total à 60% maximum de la mission, afin de faciliter l’enclenchement du projet. Les diagnostics de structure et amiante sont également finançables à ce titre. Cette subvention est plafonnée à 5 000€. | Pour les propriétaires occupants aux ressources très modestes et modestes éligibles aux aides Anah, accompagnés dans le cadre des opérations programmées d’amélioration de l’habitat de la MEL conventionnées avec l’Anah. |
| Projets de réhabilitation dans le cadre d'un contrat de Maîtrise d’Ouvrage Déléguée avec le Service Public de l’Efficacité Énergétique (SPEE - régie de la Région des Hauts-de-France) et d’une convention entre la MEL et le SPEE | 600 € pour le financement de la rémunération de la prestation de Maîtrise d’Ouvrage Déléguée. | Pour les ménages modestes et très modestes. Le propriétaire s’engage à occuper son logement en tant que résidence principale pendant 3 ans à compter de la notification de la subvention. Cette aide est cumulable avec les aides Anah et MEL. |
Les aides à l’adaptation à destination des propriétaires occupants ou locataires
Les aides pour les propriétaires bailleurs
Les aides à destination des copropriétés
Pour être éligible à ces aides, vous devez également être accompagné dans une opération d’amélioration de l’habitat conventionnée avec l’Anah. Le propriétaire doit également occuper le logement en tant que résidence principale pendant trois ans à compter de la notification de la subvention.
Bon à savoir : Les locataires peuvent aussi être éligibles à ces aides, sous réserve que les travaux aient été autorisés par le bailleur.
Ce tableau présente les aides de manière synthétique. De ce fait, tous les critères d’éligibilité ne sont pas listés. Pour en savoir plus sur ces aides et connaître votre éligibilité, contactez-nous au 03 20 21 27 77 (prix d’un appel local).
Nouveaux critères d’éligibilité à l’accompagnement aux travaux d’AMELIO
AMELIO est un service public de la MEL qui propose du conseil et un accompagnement aux travaux à tous les habitants de la métropole européenne de Lille. Ces prestations sont neutres et gratuites. Si tout le monde peut être conseillé sur son projet de rénovation ou d’adaptation, tous les ménages ne sont pas éligibles à l’accompagnement aux travaux.
En 2025, les ménages éligibles sont :
- les propriétaires occupants modestes et très modestes ;
- les locataires en précarité énergétique ;
- les locataires de logements privés sous prescription de travaux, indécents ou insalubres ;
- les propriétaires bailleurs (personnes physiques aux ressources modestes ou très modestes ou personnes morales) de logements en étiquette énergétique E, F ou G ;
- les propriétaires bailleurs (personnes physiques aux ressources modestes ou très modestes ou personnes morales) de logements vacants depuis plus de 2 ans ;
- les copropriétés fragiles du fait de leur taux d’impayés ou de leur situation en géographie prioritaire de la politique de la ville, désorganisées ou sous procédure au titre de la lutte contre l’habitat indigne ;
- les copropriétés de 20 lots ou moins ou celles en étiquette énergétique E, F ou G.
Les autres publics seront redirigés vers des structures partenaires pouvant les accompagner.
Découvrez comment l’accompagnement aux travaux d’AMELIO a aidé ces habitants :
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