Étude : quels loyers sur le territoire de la MEL ?

Les Observatoires des loyers ont publié un outil très utile pour les locataires et propriétaires bailleurs : l’étude 2022-2023 des loyers du parc privé.

Voici les principaux enseignements concernant le territoire de la Métropole Européenne de Lille (MEL) :

État des lieux des loyers dans la MEL

Toutes les données présentées ci-dessous sont des médianes et non des moyennes. Cela signifie que 50 % des logements sont en dessous et 50% au-dessus.

En 2022, le loyer médian s’élevait à 11,5 € par m² et par mois (hors charges). Depuis 2015, il reste assez stable :

Il varie de 9,9 €/m² dans les communes les moins chères (en bleu sur la carte ci-dessous) à 14,6 €/m² dans les plus chères (en rouge).

On constate aussi que dans les territoires dans lesquelles les loyers sont les plus bas, les logements sont plus grands : 69 m² à Marquillies ou Tourcoing, contre 50 m² dans les quartiers les plus chers à Lille ou Villeneuve d’Ascq.

En outre, plus un bien est grand, moins le loyer est élevé. Ainsi, le loyer mensuel médian dans les 95 communes (+ la commune d’Avelin) de la MEL est de 16,3 €/m² pour un studio et de 9,7 €/m² pour un un appartement de 4 pièces ou plus (9,2 €/m² si on prend en considération les maisons et les appartements).

Toutefois, à superficie équivalente, votre loyer sera légèrement plus élevé dans un appartement que dans une maison (0,7 €/m² de plus pour un T4 et plus).

Les logements construits entre 1946 et 1970 offrent les surfaces les plus grandes et les loyers les plus bas : 10,4 €/m² pour une surface moyenne de 70 m².

Pour aller plus loin :

• Cette synthèse réalisée par l’ADIL du Nord et du Pas–de–Calais
• Le rapport national, réalisé avec les données de 58 agglomérations.

Qu’est-ce que le réseau des Observatoires des loyers ?

Il s’agit d’un réseau créé en 2013 et qui regroupe des dispositifs locaux d’observation des loyers. Son objectif est de développer la connaissance des loyers du parc privé et de favoriser le partage d’information entre l’ensemble des acteurs du marché, publics comme privés.

C’est une ressource importante pour les propriétaires bailleurs, les locataires et les collectivités.

Au niveau de la MEL, l’observatoire a été créé début 2013 autour d’acteurs variés comme l’État, les communes, les notaires, les acteurs de la promotion immobilière, les associations de locataires et de propriétaires, la Caf, des agences territoriales ou encore les opérateurs de l’amélioration de l’habitat (comme AMELIO).

Bon à savoir

Les données collectées pour cette étude le sont de manière anonyme. Le travail des observatoires est uniquement à usage statistique.

Pour en savoir plus, vous pouvez découvrir la méthodologie de collecte des données sur le site des Observatoires des loyers.